这些国家为什么没人炒楼摘自：《羊城晚报》文

说到炒楼，一直都是热点。毕竟，房子是老百姓的身家性命，一涨一降都关系着很多人的喜怒哀乐。不过你可能不知道，在世界上有些国家是没人炒楼的。

印度：

为富人准备重税

在印度，土地和房屋一样属于私有财产。政府将全国土地分为8个档次。一套位于新德里最繁华地区的100平方米的住房，每年应交的不动产税大约为1.6万卢比，这项税收已超过印度人均国内生产总值的一半。而对于普通家庭，印度政府则规定了各种各样的减免和折扣，让他们也住得起房子。

总之，在印度，炒楼炒不起来，也没必要炒。

炒楼危险系数：10

埃及：

富人盖房不封顶

埃及的国土面积有100多万平方公里，95%是沙漠，只有5%的土地适宜人类生存。埃及国内贫富差距较大，为此，埃及的房地产政策尽量“向低收入者倾斜”。

埃及对富人购房设置了许多障碍，比如，对已有房产者不再提供购房贷款，并大幅提高征税额度和手续费，有的甚至要求一次结清房款。

对于富人买地建房，房子越豪华交税越多。对此，富人也有对策。根据规定，房屋建成后必须交不动产税，而建成的标准之一是楼房的顶部封闭。于是，富人们就索性故意不封顶，让房子永远处于没有竣工的状态，如此堂而皇之地逃避交税。

炒楼危险系数：9.5

德国：

二次贷款很傻很天真

在德国这个贫富差距不大的社会里，只有极少数的富人拥有多处房产；一般家庭选择在郊区买块地建一个带花园的、使用面积在150平方米左右的房子；工薪家庭、老年人或刚刚工作的年轻人都会选择租房子住；超低收入家庭、失业者等则有国家福利补贴，福利房租金非常便宜。

在德国，炒楼是件很傻很天真的事情，花钱多，风险高，没有人愿意这么做。

炒楼危险系数：9

日本：

炒楼等于玩自己

日本是个物价很高的国家，房价更是高得惊人。普通日本人买一套住宅，需要贷款二三十年，而一次付清房款者的纳税额要比贷款者高很多。

日本没人炒楼的根本原因，多半就是因为房子太贵，买房子的税又太高。谁要是真把这两样忽略不计，就可以炒楼了。可是但凡脑子没毛病的人，都不会拿自己的家产闹着玩。

炒楼危险系数：8.5

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