2017年哪些城市的房价最可能会下跌?

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  2017年将会有哪些城市的房价最可能下跌?去化周期率在10个月左右以及更低的城市房产下跌风险较小,其他城市下跌可能性较大。房价站上高位,人们于是开始思考下一个问题:房价会在什么时候跌?

2017年哪些城市的房价最可能会下跌?

  最近人民币价格下跌,导致人民币资产缩水。不少国内资产持有者变卖内地不动产,把资产转移到海外。这种现象出现在部分一线城市的楼市买卖中,不免令人担忧。据彭博社报导说,房价如下跌30%可能造成4.1万亿元总贷款当中的4%变成坏帐。这样的跌幅可能触发4万亿元的债务拖欠。

  这些风险会否变成事实呢?我们可以从中国的CPI走势来推测。众所周知,房价过高压缩居民消费,这会导致通缩,也就是CPI指数下降。CPI与房价,或者说居民收入能力与负债能力,这两组对应关系,基本说的一个事情。一旦CPI出现下降通道,也就是我们所说的通缩威胁来临,那么房价的上涨空间,也就差不多到头了。

  但是有人会问,房价涨难道不是应该视乎城市经济发展而定吗?一般来讲,道理是如此。人口不断增加,经济不断上涨的过程中房价必然上涨。只有在一个城市经济开始下滑、堕落、人口开始离去的时候,这个城市的房价才会不再上涨,甚至要下跌。

  当中国处于巨大的农村人口向城市转移的过程中,多数城市房价理应是上涨的。通过过去美国和日本等国的例子来看,房价大周期的临界点大致发生在城市化水平75%左右的时候,变得平稳,不再疯涨,还会缓慢下跌。目前,中国的城镇化率是56%,距离75%这个水平还有一段距离。似乎我们还要等很长一段时间,房价才会基本不上涨。那个时候,城市化进程的完成度已经相当之高。

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