这天周末，万小林晚饭后在小区花园散步，忽然听见有人叫他，抬头一看，正是那个梁总。寒暄几句后，梁总说：“万局，我想上个新项目，最近有没有地皮要拍出啊？”万小林盯着梁总，盯了好一会儿，说：“棉纺厂附近有一块荒弃的地皮，你可以拍下来。”
梁总知道那块荒地，紧挨着一个几十年的老旧工厂，环境极其恶劣，周围的在建楼都被迫成了烂尾楼，拍那块地岂不是往水里丢钱？但梁总不是普通人，他敏锐地从万小林的眼神中看出了什么，于是他笑着说：“拍那块地可要担风险啊，最好找一个合伙人，多上一份保险。”万小林说：“我介绍的，只有我来做替死鬼了。”梁总咧嘴笑了，说：“咱们一言为定！”
不多久，这块地果然开拍了，竞拍人少，梁总轻松地以起拍价拿下了，他心里没底，询问万小林下一步怎么办。万小林说：“这块地两年内你不要动，押给银行做贷款，再用贷款收购周边的烂尾楼。”
梁总立即照办，开始收购周围的烂尾楼，那些楼主真像碰见救星，白菜价脱手给他。梁总对万小林说：“同行都笑我是‘破烂王’呢！”万小林说：“你怎么看呢？”梁总目光炯炯地说：“我知道，你在下一盘棋，只是我不完全知道棋路。”
万小林一字一句地说：“不错，我们在走三步棋，拍那块荒地是第一步，叫‘瞒天过海’，背后瞒着一个重大消息；收购烂尾楼是第二步，叫‘暗度陈仓’，在别人没有觉察到的情况下，收购价值即将暴发的资产。”
梁总似有所悟，问：“那第三步呢？”万小林说：“第三步叫‘树上开花’，现在那个老厂面临困境，你将所有资金投到老厂参股，当这一片价值整体暴发的时候，咱们来个颗粒归仓，尽收囊中！”
梁总动了血本，参股到那个揭不开锅的老厂。一年后，一文不剩的梁总真是连买早点的钱也没有了。正当有的同行幸灾乐祸时，一个消息像重磅炸弹炸开了：老工厂很快将搬迁到外地，这块优质地皮被规划为商贸中心，一夜之间，这片地皮和老厂的价值暴增！
这一下，梁总的资产到底翻了多少倍，谁也说不准，有人说至少十倍以上！这天晚上，梁总来到万小林的家，家里只有万小林的老婆。梁总高兴地说：“万局真是帅才，他不动声色，用瞒天过海、暗度陈仓、树上开花三招，使咱们两家财源滚滚！”说着他拉开皮包，掏出一大串钥匙，“我听说万局小时候爱玩‘12间房’的游戏，这是12套楼房的钥匙，也叫‘12间房’吧，圆万局长一个儿时的梦。”
“跳房子”的点子
正当万小林的事业顺水扬帆的时候，一个传言在市里传开了，说万小林有好多套豪华楼房。这天，万小林从酒店出来，正准备上车，见自己车旁挨着停了辆车，车上下来几个人，很客气地对万小林说：“我们是省纪委工作组的，有一些关于财产来源的问题，需要你协助调查，请上我们的车吧。”
万小林酒醒了，神情非常镇定，他自信：他和梁总的合作天衣无缝，就轻松地说：“好，走吧。”
到了一处地方，在一间办公室门外，工作人员对万小林说：“我们领导要见你，你进去吧。”万小林走进办公室，桌前坐着一个人，不是别人，竟是殷小蓉，她正是省里来的工作组组长。万小林露出惊喜的神情，说：“天哪，是你呀！几十年了，终于又见面了！遗憾的是在这种场合。”
殷小蓉说：“别在意，我们请你来，是协助我们调查一些事。不过，咱们是几十年没见面的老同学，太难得了，感触太多了，我们先聊聊吧。”万小林感慨地说：“人一生什么都能忘记，唯一不能忘记的是童年的伙伴！小蓉，我们在一起玩跳房子的情景，你还记得吗？”
殷小蓉点点头：“说到跳房子，我还欠你爸爸一个承诺呢，一直没有告诉他，跳房子时你玩的是三个啥点子，不过，我现在可以说，说出来，还挺有趣味呢。”
殷小蓉面带笑容，说道：“那天我注意到，你进场以后，脚在跳，两只手却伸得老高，做着搞笑的手势，小伙伴们被手势分散了注意力，就注意不到你脚下犯规，你这个遮人眼目的点子，算是‘瞒天过海’吧，这是第一个点子。”
殷小蓉接着说：“第二个点子呢，就是你的左脚看似在不停地跳，却并没有踢石子，而是用右脚尖悄悄移动石子，这第二个点子，可以叫做‘暗度陈仓’吧。”
“第三个点子呢，你跳得非常快，别人眼花缭乱时，你一下子越过几格，直接跳到最后一格，口中喊‘跳完了’，这点子叫什么呢？我想，叫做‘树上开花’吧！”
殷小蓉依然挂着笑容，注视着万小林说：“我没有说错吧？”万小林沉默了好一会，开口说出了三个字：“我交代！”
万小林从“瞒天过海”开始，把他利用职权获取非法财富的事实，一五一十作了交代。交代完后他长舒了口气，从座位上站起来，对殷小蓉深深一鞠躬，说：“顺便，我也为儿时跳房子的事向小伙伴们道个歉：我错了！”
这一天，早已两鬓斑白、年逾古稀的小林父亲，知道了儿子的事，也侧面从殷小蓉口中，知道了小林儿时玩的三个“鬼点子”！
