王道士没猜错，从井里冒出来的，并非苏曼的鬼魂，而是一个身手敏捷的小伙子。
小伙子叫徐涛，二十刚出头，长得眉清目秀。徐涛和陆晓岚是高中同学，俩人情深意笃。后来，曹世清看中了美丽温柔的陆晓岚，他逼着陆家把女儿嫁给自己，做了七姨太。就这样，一对恩爱的恋人被活生生拆散了，曹公馆戒备森严，徐涛和陆晓岚连见面的机会都没有。
就在这时，徐涛爷爷的一句话，打破了曹公馆那高高的围墙。
曹公馆原先是清代某位巡抚的官邸。为了以防不测，建造官邸时，在后花园的井壁上挖了一条通向城隍庙的暗道。这个秘密鲜为人知，连买下巡抚官邸的曹世清都不晓得。徐涛的爷爷当年在巡抚家做总管，知道这个机密，有一次无意中告诉了孙子。徐涛听后灵机一动，决定通过这条暗道进入曹公馆，和心上人经常幽会。于是，他买通曹家婢女阿红，把计划告诉了陆晓岚。
陆晓岚听了非常兴奋，但兴奋之余又惴惴不安。前不久，六姨太就因为和情人暗中往来东窗事发，被曹世清活活掐死。为了掩人耳目，曹世清把苏曼的尸体悄悄丢到后花园的井里，对外谎称她是投井自杀。那天晚上，陆晓岚躲在窗帘后，看见了这恐怖的一幕。
陆晓岚既想和情郎幽会，又害怕步苏曼的后尘，几番冥思苦想后，她终于琢磨出一条避险的妙计。陆晓岚决定让徐涛扮演苏曼的鬼魂，以此吓住曹世清和仆人们，使他们不敢接近后花园，这样就便于徐涛通过暗道和自己幽会。打定主意后，陆晓岚让阿红把这个装鬼的计策转告给徐涛，徐涛对此赞不绝口。
徐涛从小酷爱京剧，尤其喜欢唱花旦，他多次看过苏曼的演出，对苏曼在《窦娥冤》中的唱腔烂熟于心。再加上徐涛长相清秀，扮演苏曼确实能以假乱真。
经过一番精心准备，徐涛化装成苏曼的鬼魂，开始在曹家后花园频频亮相。每次出场前，他先放一颗烟雾弹，然后借着浓烟的掩护爬出井口……这一招果然灵验，曹公馆里的人从此再不敢靠近后花园……后来曹世清在井口加了铁盖，陆晓岚又设法偷配了开锁的钥匙……半年过去了，一切都顺顺当当，两人的幽会从没出过差错……
此时，徐涛翻过跨院围墙，跳进了陆晓岚的卧室。
陆晓岚早就守候在窗台边，她对徐涛说：“涛哥，我最近右眼皮老是突突跳，咱俩的事会不会露馅啊？”
徐涛说：“那咱们还是瞅个机会，赶快逃走吧。”
“哎，谈何容易呀！”陆晓岚泪湿双眸，“我的家人都住在宁波，如果我和你私奔，曹世清绝饶不了他们。”
一听这话，徐涛的眼眶也湿润了，哽咽着问：“岚妹，那，那我们该怎么办呢？”
陆晓岚忧伤地说：“走一步算一步，听天由命吧。”
不知不觉间，远处传来了第一声鸡啼。
陆晓岚见时候不早，便催促徐涛赶快离开。
徐涛哀叹道：“我虽是个假鬼，但昼伏夜出东躲西藏，跟真鬼也没什么两样。”
陆晓岚红着眼圈说：“在这暗无天日的世界里，咱俩是一对活鬼，我们的爱情是见不得人的鬼恋。”
