商铺纠纷
为开发奥兰多小镇项目，黄巧灵选择与杭州当地房产企业济和集团合作，合资成立杭州奥兰多置业有限公司“（下称”奥兰多公司“），其中，济和集团持有90%的股份，宋城集团旗下的休博园公司持有10%的股份。
宋城集团提供51.06亩休博园景观房产用地给奥兰多公司开发。奥兰多公司与萧山区国土局签订的土地出让合同显示，宋城集团为这块土地支付了591.63万元，平均成本为每亩11万元左右。按照萧山区政府要求，休博园中的景观房产建筑高度平均为6层，l楼为商贸用房，其余5层为景观房产。其中，商贸用房只能用于经营或出租，不能出售。
因此，宋城集团与奥兰多公司约定，宋城集团提供用地并开发1楼商铺，奥兰多公司开发2-6层景观房产。同时，奥兰多公司为宋城集团代建1层商贸用房，宋城集团支付1100元/平方米的代建费，总价为2458.5万元。由于土地使用权属于宋城集团，奥兰多开发的2-6层景观房产一直产权不清晰，无法完成验收备案，迟迟难以交房，曾引发数百名业主集体上访。
2008年底，双方签订转让合同，宋城集团将这块土地的所有权转让给奥兰多公司，交易价格为5600万元。同时，为保障宋城集团对奥兰多小镇1楼商铺的权益，双方又签订”商品房买卖合同“，宋城集团以2458.5万元代建费为对价，向奥兰多公司赎回1楼商铺。
为此，萧山区发展和改革局曾专门批复此事：为理顺产权关系，保障业主合法权益，同意将奥兰多小镇约1.35万平方米旅游公建用房项目的建设主体，由宋城集团调整为奥兰多公司。
然而，合作没有维持多久。2010年，双方产生矛盾，并快速激化。由于奥兰多小镇商铺迟迟未能交房，宋城集团开始频繁发函催促奥兰多公司，最后甚至发了律师函。奥兰多公司却不准备履约，拒绝交房和办理产权过户手续。奥兰多公司称，双方签订商品房买卖合同无效。根据萧山区政府2002年的规定，奥兰多小镇1楼商铺只能用于经营或出租，并非商品房，实际无法取得商品房预售许可证。宋城集团最终起诉至萧山区人民法院。
翻转的判决
法院最初的判决是宋城集团希望看到的。
2011年9月完成的初审中，萧山区人民法院判决奥兰多公司向宋城集团交付奥兰多小镇商铺，协助后者办理商铺产权手续，并支付违约金。
然而，奥兰多公司上诉后，杭州市中级人民法院要求发回重审。审判长余文玲向本刊记者解释，奥兰多小镇涉案房屋并不属于商品房，而是自建房，一审以商品房销售合同纠纷进行审理，属于认定事实错误。
案件重新审理，名称由商品房买卖纠纷改为普通房屋买卖纠纷，判决结果却与原来截然相反。宋城集团败诉，继续上诉。杭州市中级人民法院依然坚持认定涉案房屋并非商品房，不能转让。2015年7月21日，杭州中院宣告终审判决，驳回宋城集团的诉求。审判长余文玲说，萧山区政府的一系列批复、抄告单、会议纪要等文件，从未同意涉案商贸用房可以转让。
余文玲介绍：休博园公司诉奥兰多公司房屋买卖合同纠纷案”的关键在于涉案商贸用房能否转让。而判决书显示，杭州中院判决采信的证据之一即是“萧政办纪（2002）45号文件”中，关于这一项目商贸房不能出售的规定。8月14日，杭州市中级人民法院专门在其网站发布《释明》，进一步解释其判决理由。
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