买房:第一理财热词

时间:2016-01-06 09:18:50 

百度新闻实验室提供的百度输入法大数据显示,2015年投资理财类的输入高频词中,“买房”一词以33424的热度指数高居榜首,远超过股灾(1601)、牛市(1063)、P2P金融(325)以及人民币贬值(166)等这些热门词,不难看出,即使在房地产市场的冬天,买房依然是国人挥之不去的梦想。

从整体来看,2015年的国内房地产市场依然低迷,去库存始终是当前楼市的主旋律,但从细分市场来看已是冰火两重天,三、四线城市依然是高库存的重灾区,无论是价格还是成交量都难有起色,但一线城市其实早已开始率先复苏。

2015年的深圳楼市最为疯狂,按照国家统计局的数据,深圳房价前10个月平均上涨幅度超过40%,均价逼近4万元/平方米;按照深圳市规划和国土资源委员会12月1日公布的数据,深圳11月新建商品住房每平方米成交均达到4.4761万元,同比上涨68.7%。无论以怎样的统计标准来看,深圳楼市在2015年都是领跑全国。北京的房价涨幅虽然不如深圳,但是无论新房还是二手房,也都出现明显上涨。

国家统计局的数据显示,今年前10个月,北京新建商品住宅价格上涨8%,二手房上涨18%,而且成交量大幅提升;前11个月北京市商品房销售面积同比增长14.2%,其中住宅销售面积同比增长9%。更加疯狂的是北京的土地市场,下半年以来,几乎逢拍必出“地王”,面粉贵于面包的现象已成常态,北京市新拍土地的楼面价都大大高出周边区域的二手房房价。上海今年前10个月的新建商品房价格同比上涨12.7%,二手房上涨9.7%。在“北上广深”的带动下,一、二线城市开始出现些许回暖迹象,国家统计局的数据显示,10月份全国70个大中城市新建住宅售价同比上涨0.1%,虽然涨幅甚微,但这是一年多来的首次止跌回升。

2015年,部分城市居民对买房的信心又开始恢复,和当前经济大背景密不可分。今年上半年,持续火爆的股市成为最具吸引力的投资场所,“卖房买股”的言论在当时一度甚嚣尘上,不过随着6月份股灾爆发,股市的暴富机会消失,大量资金开始撤出股市。而随着央行连续降息,各类资产收益率都降至低水平,国内迎来一轮资产配置荒,无论是机构大资金,还是居民小资金,都失去了投资的方向。

债券市场一度迎来一轮热潮,大资金撤离股市之后开始在债券市场寻求避风港,年内的公司债出现井喷行情,但这股热潮持续时间也并不长久,随着公司债和十年期国债相继创出新低,债券市场的泡沫也越来越大。而对于大多数普通居民而言,在资金撤出股市之后,也同样面临无处可投的尴尬。银行理财收益率降至4%左右,基本上已是鸡肋,收益相对较高的P2P金融开始受到更多青睐,10%左右的年化收益率,在当前利率背景下还是颇具吸引力,但是互联网金融天生良莠不齐,屡屡出现的P2P平台跑路事件,使得看似诱人的P2P金融也难以让人放心,无法成为资金配置的主流渠道。

在资产配置荒的背景下,楼市再度重新回到人们的视野。从政策层面来看,国内房地产市场的政策面出现了前所未有的宽松。除了北京、上海等个别城市外,限购政策已经全面解除,“二孩”政策的全面放开,对于楼市也是一个不小的刺激。四季度以来,中央连续提出房地产去库存政策,意味着后期还会有更多的鼓励住房消费政策出台,比如房贷利息抵扣个税等等。2008年国内楼市因为美国的次贷危机出现一轮寒冬,当时各部委迅速推出降首付、降契税等救市措施,国内楼市很快就走出寒冬,这一次中央反复提及化解房地产库存,促进住房消费等等,过去几年严厉的房地产调控口径已成过去式,这一轮房地产救市的力度有可能更超2008年。

从金融角度来看,央行连续降息之后,贷款利率已是十多年来最低,目前5年期以上贷款利率为4.9%,如果再考虑到大部分商业银行对首套房利率执行8.5折的优惠,实际利率只有4.17%。对于购房人而言,如此低的贷款利率,如果能够寻找到一个年化收益率超过5%的理财产品,这意味着可以利用房贷做无风险套利,在这样的背景下,买房再度在一些一线城市悄然升温也就并不让人意外了。

主笔 谢九

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