他的公司在会展中心附近，所以就把选择的方向确定为龙华新城，每天往返，坐地铁只要20多分钟。“本来想买福田区的梅林关附近，那是福田的价格洼地，但看了看觉得房子老，就往北找龙华新城，反正地铁只要多坐两三站。”他看中了一套80平方米的两居室，当时房主出价265万元。“和我一起看房的还有另外一个人，他的心理价位是260万元，当时在犹豫，我觉得这个价格能接受，就马上拍板了。我想那个人一定会后悔的，因为他一路看下去房子会越来越贵，我那个房子在5月10日价格就已经涨到了300万元。”
3月30日，国家发布房地产新政，将营业税免征年限从5年改为2年，二套房首付比例由七成降为了四成，这一政策对深圳的楼市刺激作用极为明显，房价开始跳涨，涨幅在三个月内远远超过了北京、上海等地。深圳资深的炒房人邹建民告诉本刊，他手里的一套位于蛇口的房子在3月底以880万元的价格卖出，这套房子他已经囤了一年多，2014年在市场价720万元时挂牌780万元出售，一直无人问津。“我不急着卖。今年过完年，我觉得市场不一样了，从媒体的消息上看，今年推出的新地会比以往更少，这样我心里有底了，供求关系会进一步吃紧。”他很快把房子涨到820万元，看房客反而越来越多，又涨到850万元、880万元，房子还是被很快抢掉。“当时正好赶上了“3·30”新政，我跟买房子的人说，如果你今天不买，明天我就涨到928万元。我估计得没错，现在那房子已经涨到990万元了。”
王蒙感到幸运的是，他的房主因为急于以房换房，所以在“3·30”新政出来后，并没有毁约涨价，而他周围的朋友，则屡屡遭受房主的戏弄，损失惨重。“我有个朋友在华侨城附近住一套大房子，今年想换一个好的朝向，把房子卖了在同小区重买一套。他和房主签了合同交了定金后，顺利把自己的房子以800多万元的价格卖掉，结果这时房主反悔，本来900多万元的房价要一下子涨到1200万元。我朋友都要急哭了，他自己本身并没有那么强的经济实力，能住上这样的房子是因为买得早，现在根本承担不了300多万元的差价，这对他们一家四口的打击很大。”王蒙朋友的经历并不在少数，“3·30”新政发布当天，多家中介研究机构即收到市场数据，房主坐地起价几十万元的大有人在。深圳最近最忙的还有房地产纠纷律师，深圳市律师协会发布统计数据称，自“3·30”以来，全市除盐田外基层法院受理的房地产案件增长了37.4%，其中福田区增长了76%。“现在的情况，即使你提高定金额也不奏效。即使你付40万元定金，房子的涨幅超过100万元，房主还是会毁约，赔双倍也有得赚，后面还有人排着队想买。但你去起诉他，时间长，回头再看房子涨得更快，更买不起，所以很多人都选择和房主谈判，双方讨价还价，最后可能就是接受100万元的涨幅。”戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端告诉本刊记者。
媒体报道称，深圳楼市在三个月内涨幅高达40%，多家研究机构都表示这个数字并不真实。张晓端的调查结果是，深圳全市在今年二季度的房价涨幅为11.16%，其中南山区和宝安、龙华区的涨幅最高，都超过了18%。“这里面排除了一些房源稀少的小区，它们因为稀缺，所以可以将一套房子的价格拉得很高，40%可能就是从这样的小区来的。”深圳是一个典型的存量房为主的地产市场，张晓端说，从今年5月份的成交量来看，一手住宅成交6106套，二手住宅成交1.3378万套，二手房所占比例非常大，“3·30”新政对二手房市场刺激更大，导致市场愈发活跃。
中原地产研究中心经理王飞对本刊说，本轮的楼市涨价首先是以二手房为主导的反弹。“‘3·30’新政之后一周之内，二手房涨幅达近20%，达到深圳历史最高。”她从中原地产代理的住宅放盘量和进入门店的咨询量进行对比，发现比例只有0.3～0.4，说明需求缺口很大，另一方面，深圳市的楼盘消化时间只有7个月，全国的普遍情况是12～15个月，同样说明深圳房地产市场旺盛的需求量，她因此判断，房价长期上涨的动力依然存在。
中联链家二手房研究院总经理肖小平认为，这一轮的楼市暴涨与深圳人的恐慌心理关系密切，“涨价一开始是需求的理性释放，但因为越来越多的新媒体传播方式的渲染，人们的恐惧心理增大，即使是买来自住的人，也要把房子能不能升值作为首要因素。”
不断推展的区域和房子
在本轮房价上涨中，老城区福田、罗湖的房价涨幅不大，只有几片学区房高涨不下。更多市场上释放的需求都奔向了老城区外，向西、向北，这也代表着深圳城市发展的方向。
林坚钦是深圳小有名气的炒房客，潮州人，1997年大学毕业后到深圳来工作，一开始做的是网页设计。他告诉本刊记者，虽然当时有别的选择，但他很坚决地要到深圳来，因为这里有更多的钱的味道。“那时我父母已经在深圳做小生意，香港人来买东西，八九十块钱，他们都直接付100块说不用找了。香港一个货柜车司机当时的月收入是两三万元，这钱拿到深圳来花当然很大手笔了。”
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